- Bạn đọc gửi câu chuyện thật của bản thân hoặc người mình biết nếu được cho phép, không sáng tác hoặc lấy từ nguồn khác và hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về bản quyền của mình.
- Nội dung về các vấn đề gia đình: vợ chồng, con cái, mẹ chồng-nàng dâu... TTOL bảo mật thông tin, biên tập nội dung nếu cần.
- Bạn được: độc giả hoặc chuyên gia lắng nghe, tư vấn, tháo gỡ.
- Mục này không có nhuận bút.
Được trả giá cao nhưng vì sao chủ nhà vẫn không bán?
Theo chuyên gia, dù có bán được nhà và có lãi, chủ nhà cũng không mua được bất động sản có vị trí, khu vực đang sử dụng.
Theo thống kê của một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, căn hộ chung cư vẫn đang dẫn dắt thị trường khi giá bán và giao dịch liên tục tăng, đặc biệt tại thị trường thứ cấp. Nhiều căn hộ tại các dự án chung cư cũ đã tăng giá bán với mức tăng trung bình 200-500 triệu đồng mỗi căn so với cuối năm 2023.
Không chỉ mặt bằng giá căn hộ chung cư có xu hướng tiếp tục bị đẩy cao, phân khúc đất nền của thị trường bất động sản Hà Nội cũng chứng kiến sự đi lên của giá bán so với cuối năm 2023. Mức tăng giá dao động phổ biến trong khoảng 5-10%.
Trước tình trạng giá nhà bất động sản tăng cao, có nhiều trường hợp chủ nhà đã "quay xe" không bán.
Thừa nhận giá nhà đã được trả cao hơn thời điểm cần bán - cuối năm ngoái hàng trăm triệu đồng, nhưng chị Thu ở quận Long Biên (Hà Nội) vẫn không bán. Chị nói không bán không phải vì chờ giá cao hơn mà nếu giờ bán đi chị sẽ không biết mua nhà khác ở đâu.
Chị kể cuối năm ngoái chị định bán căn hộ chung cư 64m2 để chuyển đổi sang một căn hộ 3 phòng ngủ khác có diện tích hơn 90m2. Khi đó, kỳ vọng giá bán là 2,4 tỷ đồng nhưng chị rao mãi không ai hỏi mua. Gần đây, căn hộ này được trả giá 2,8 tỷ đồng nhưng căn hộ chị định mua cũng tăng lên 3,7 tỷ đồng.
Một khu chung cư tại Linh Đàm, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Giống như chị Thu, tháng 11 năm ngoái, anh Phạm Văn Quang ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) cũng lên kế hoạch chuyển đổi từ căn nhà trong ngõ sang một căn nhà diện tích lớn hơn. Nhưng giờ việc chuyển đổi của anh đã không thể thực hiện được do giá nhà của anh tăng một thì nhà khác cũng tăng hai.
Giờ giá căn nhà trong ngõ của anh đã tăng 400-500 triệu đồng so với cuối năm ngoái. Nhưng căn nhà có diện tích lớn hơn trong ngõ rộng ô tô đi được mà anh tìm mua trước đó cũng tăng cả tỷ đồng. Do đó, anh rút ra giá nhà ở đâu cũng tăng và nhà càng có giá trị thì giá càng tăng.
Lý giải nguyên nhân của tình trạng chủ nhà "quay xe" dù được trả giá cao, chuyên gia đầu tư bất động sản Trần Minh cho rằng, vừa qua, tại các dự án chung cư cũ, nhà ở trong ngõ, dự án nhà ở thấp tầng tăng giá, đuổi kịp giá mặt bằng mới. Một số dự án mới, ở xa trung tâm cũng được đưa ra một mức giá cao.
Theo ông Minh, giá không tăng ở một khu vực, một vị trí mà tăng ở tất cả dự án chung cư cũ, nhà trong ngõ, nhà thấp tầng. Do đó, dù người có nhà có bán được và có lãi cũng không mua được bất động sản có vị trí, khu vực cùng đang sử dụng như cũ.
"Có người mua một căn chung cư 1,5 tỷ đồng thì giờ giá tăng lên 2,2 tỷ đồng, bán xong họ cũng không mua được một căn hộ có vị trí, công năng sử dụng như vậy", ông Minh lấy ví dụ.
Giá nhà tăng cao, nhưng chủ nhà không bán vì không có hướng đầu tư mới (Ảnh minh họa: Hà Phong).
Cũng theo ông, các kênh đầu tư như chứng khoán hay tiền ảo đang có những biến động hay kênh sản xuất kinh doanh còn nhiều khó khăn… Như vậy, họ sẽ giữ lại nhà và không bán nữa, dù thấy giá đang tăng cao.
Nhận xét thêm về thị trường, ông nói những người bán ra thời điểm này là đa phần là những nhà đầu cơ. Họ tìm thấy cơ hội đầu tư mới, đặc biệt là những người đang có tiền gửi trong ngân hàng "chảy" ra thị trường.
"Thị trường cũng chỉ có một phần người mua ở thực mua được nhà ở thời điểm này. Còn đa phần khó mua, dù lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp nhưng các thủ tục, điều kiện cho vay không phải dễ, vì điều kiện cho vay bây giờ cần dòng tiền, tài sản thế chấp… không phải ai cũng vay được", ông Minh cho biết và nhận định, đợt "sóng" bất động sản hiện nay ở trong một phạm vi nhỏ, nhóm người nhỏ.
Dù không phủ nhận, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi nhưng nhiều chuyên gia nhận xét đợt "sóng" của thị trường hiện tại không có nhiều cơ sở để duy trì lâu dài. Bởi vì kinh tế vĩ mô vẫn phải đối diện với nhiều thách thức, lãi suất huy động đang rục rịch tăng lại, các chính sách, giải pháp tháo gỡ từ phía Nhà nước cũng cần thêm thời gian để triển khai và phát huy hiệu lực.
Các chuyên gia khuyến cáo, trong giai đoạn thị trường chưa ổn định, người mua không nên dùng đòn bẩy quá lớn. Nhà đầu tư nên lựa chọn những phân khúc có thể tạo ra dòng tiền.
Theo Dân trí
-
Mua sắm4 giờ trướcThị trường chung cư Hà Nội tháng 4 đã hạ nhiệt về mức độ quan tâm nhưng giá vẫn chưa giảm, nhiều người băn khoăn đây có phải thời điểm tốt để xuống tiền mua?
-
Mua sắm7 giờ trướcQuả nho rừng có màu đen, vỏ dày, quả tròn hiện được giới nội trợ Hà thành săn lùng khắp các chợ mạng, hiện nay chúng được đăng bán với giá khoảng 120.000 đồng/kg.
-
Mua sắm8 giờ trướcGiá vàng hôm nay 20/5/2024 trên thị trường thế giới tăng thẳng đứng, vượt 2.435 USD/ounce trong bối cảnh nhiều thông tin đang hỗ trợ kim loại quý. Trong nước vàng miếng SJC tăng gần 1 triệu mua vào, chiều bán tăng 200.000 đồng.
-
Mua sắm11 giờ trướcKhông chỉ có màu xanh thông thường, gần đây, nhiều loại xoài có màu sắc lạ, trọng lượng "khổng lồ"... xuất hiện gây tò mò và thu hút người mua.
-
Mua sắm1 ngày trướcCác thương nhân Trung Quốc đã chính thức sang thu mua vải thiều năm nay. Loại quả đặc sản này cũng bắt đầu vào vụ thu hoạch, nông dân hái vải sớm bán được với giá cao chót vót.
-
Mua sắm1 ngày trướcGiá vàng hôm nay 19/5/2024 trên thị trường thế giới chốt tuần thứ 2 tăng, trên mốc 2.400 USD/ounce. Giá vàng trong nước tăng theo, trên mốc 90 triệu đồng/lượng.
-
Mua sắm1 ngày trướcLoại sầu riêng mini chỉ khoảng 3 lạng/quả đang được rao bán nhiều với giá chỉ từ 50.000 đồng/quả.
-
Mua sắm2 ngày trướcVới xu hướng tăng nhanh như hiện tại, giá vàng thế giới sớm phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại là 2.431,29 USD/ounce được thiết lập ngày 12/4.
-
Mua sắm2 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.
-
Mua sắm2 ngày trướcNếu bạn dùng ngón tay ấn vào khu vực xương sống của loài côn trùng này, sẽ có một mùi hương khó ngửi được bắn ra từ “cửa sau” của chúng.
-
Mua sắm2 ngày trướcThời gian qua, từ nhiều nguồn thông tin cho thấy thị trường bất động sản đã ấm dần lên, nhiều khu vực đất nền giá đã tăng và có giao dịch sôi động trở lại. Nhiều người băn khoăn, thị trường nhà đất đã ấm trở lại hay chỉ là sốt ảo?
-
Mua sắm3 ngày trướcCận lễ Phật Đản năm 2024, do nhu cầu thị trường tăng mạnh nên giá hoa cúc ở TP Đà Lạt và vùng phụ cận tăng vọt, cao gấp nhiều lần so với giá hoa hồng.
-
Mua sắm3 ngày trướcSau thời gian tăng "nóng", thị trường chung cư Hà Nội gần đây hạ nhiệt khi giá bán ngừng tăng và giao dịch sụt giảm.
-
Mua sắm3 ngày trướcThị trường bất động sản Hòa Lạc nóng rẫy trong gần một tháng qua, mức giá giao dịch cao vút, thậm chí môi giới còn khoe có lô chốt thành công đã vượt 100 triệu đồng/m2. Nhiều nhà đầu tư sợ bị thổi giá phải rút lui khỏi thị trường.